Balskov, 8410 Rønde / Djursland. 77,5 ha skov- og landbrug med 2 gode boliger. Pris: 25,0 mio.kr.

Balskov er en bebygget skov- og landbrugsejendom på 77,5 hektar beliggende ved Ugelbølle ca. 15 km nordøst for Århus og ca. 5 km vest for Rønde.
Der hører til Balskov 2 gennemrenoverede boliger, beliggende højt i landskabet med en formidabel udsigt ud over Århus-bugten.
Jordtilliggendet udgør ca. 77,5 hektar, fordelt med ca. 25 ha agerjord og ca. 50 ha skov og ca. 2,5 ha have, park m.v.
Agerjorden, som udgør ca. 25 ha, er generelt af god bonitet og hovedparten er beliggende samlet øst for Balevej. Agerjorden er smukt kuperet og rejser fra syd mod nord. Der er fra toppen af agerjorden en formidabel udsigt ud over århusbugten.
Skoven, som udgør ca. 50 hektar, er en smukt kuperet frodig skov. Meget varieret med mange forskellige træarter, smukke solitære træer, enge, vandløb og små søer. Hovedtræarterne er bøg, eg, ask, ær, rødgran, nordmannsgran og el, men der forefindes stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven. Aldersklassefordelingen i skoven er ligeledes meget varieret, med store partier med gammel eg, bør, ær og nåletræ, samt yngre bevoksninger med både løv og nål. De egentlige skovbevokninger brydes af flere partier med elle- og hasselskov, moser, enge og søer, som sammen med det kuperede landskab giver ejendommen struktur og karakter, og som samtidig styrker ejendommens biodiversitet, natur- og jagtindhold.
Ejendommens hovedhus er indenfor de senere år blevet totalrenoveret både ude og inde, med respekt for den klassiske stuehus-arkitektur. Boligarealet i hovedhuset udgør ifølge BBR ialt 362 m2. Der er fra hovedhuset og haven en formidabel udsigt ud mod syd og Århusbugten i det fjerne.
Ejendommens aftægtsbolig er ligeledes indenfor de senere år blevet totalrenoveret både ude og inde. Boligarealet i aftægtsboligen udgør ifølge BBR ialt 160 m2.
Begge boliger har energimærke A og opvarmes med centralvarme fra jordvarmeanlæg og har vandforsyning fra det lokale vandværk.
Ejendommens driftsbygninger er ældre smukke kampestensbygninger, som er moderniseret med indre stålskelet og benyttes idag til maskinhal, værksted, jagtlokaler, lager etc.
Teknisk og juridisk er der iøvrigt ikke de store dikkedarer ved Balskov, bortset fra sædvanlig fredskovspligt, sædvanlig § 3 beskyttelse af moser, søer, heder, enge og overdrev, samt landbrugspligt (som evt. kan ophæves ved at tilplante agerjorderne).
I det hele taget en ret nem og overskuelig varieret, alsidig og spændende skovejendom, med et par særdeles gode boliger, beliggende højt og smukt i landskabet og samtidig i en rigtig god afstand fra Århus.
Ejendommen kan erhverves frit, både privat og i selskabsform.
Areal: 77,5 ha.
Bygninger: 362 m2 gennemrenoveret hovedhus samt 160 m2 gennemrenoveret aftægtsbolig, samt de for ejendommen nødvendige driftsbygninger.
Energimærke: A for begge boliger.
Kontantpris: 25.000.000 kr. kontant.
Udførligt salgsprospekt er under udarbejdelse og kan rekvireres på email: post@asgerolsen.com, eller telefon 62 25 40 88.